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上海房产税什么银行,房产税缴纳方式有哪些

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按年度汇总结算,可以按月或季申报后于年末统一清算,也可一次性缴纳全年税款,由房屋所在地税务局受理。你们企业租用个人的房屋一般由出租人缴纳房产税,但双方约定由租用人承担的除外。不管最后由谁承担,出租用于非居住的房屋,房产税是按年租金总额的12%缴纳,而且出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加,另外应该还有个人所得税,这些税也是由出租人交的。

房产税是什么?房产税怎么计税?

房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

对上海居民家庭新购第二套及以上住房征收,第一套买多大都不缴纳! 人均60平方面积,算你父母老婆孩子,是300平方,超出110个平方,你公婆不应该算在内,应该缴纳。 对住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的税率暂减为0.4%。否则0.6%,2倍也就是28426元/平。  房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率  申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。  领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》  纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。扩展资料房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。参考资料:百度百科-房产税

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定:为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国家第136次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。一、试点范围试点范围为本市行政区域。二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。五、适用税率适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

房产税与其它税不同,我国征税部门需要向权">房屋产权的主人征收一种特别的财产税,它是通过房屋为征收的税对象,因此被称作房产税。大多房产税的征收对象都为商品用房以及经营性的房屋,如果有逃税现象,则为触犯法律,法律会根据逃税的金额审批文件,以合适的方法处理逃税人。那么,上海房产税又是如何计算的呢,就让我们来了解一下吧?    颁布时间  《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布,由1986年12月第一次公布,于1991年第二次修改重新发布。  上海房产税计算方式  1.房产税的税率在上海每年都会变动,因此没有一定的归属量,不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候,只需要查清楚今年的具体房产税率即可。  2.今年的房产税率为6%,我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量,公式:上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。    上海免除房产税的建筑  1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。  2.国家政府财政部门免除房产税。  3.公园、名胜古迹等地免除房产税。  4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。  5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。  6.纳税人生活有困难的,可以申请让税务局盖章批准,免除房产税。    上海房产税征收期限  1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。  2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税,第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知,每年12月的房产税应该提前缴纳。  3.个人所缴纳的上海房产税半年一次,上半年固定在四月份,下半年固定在十月份,要根据规定的日期去缴纳,如果是非居住的房产,可以一次性缴纳,绝对不可以跨年缴纳房产税。    我们知道,所纳税的建筑一般都是商用建筑,那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始,则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠,都是通过国家权力机关所制定的。因此,在上海市,想要缴纳税款,就一定要详细地阅读nbsp;《上海市房产税实施细则》,计算好自己所需要缴纳的税款,去相应部门缴纳。

现在网上可以支付房产税了 只有家里有电脑都可以操作。上海付费通是房产税一出来就配套的网络缴费系统。可以尝试下

房产税计算:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。免征点:60平方米/人,前提条件是应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的税率暂减为0.4%。(上年度新建商品住房均价28500元每平方),你这情况的房产税大概是(85-60)*70%*0.6%*20000=2100元。扩展资料:1、计税依据:住房市场交易价格的70%。2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和。参考资料:房产税 nbsp;百度百科

上海市房产税征收标准  1. 免征点:60平方米/人  2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。  3.房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。菁英为您提供优质回答,望采纳!

(新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05) 若房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。

上海人人均60平米,超出部分按照市场价格乘面积的总价打七折外环以外再乘以千分之四,外环以内乘以千分之六。外地人则是整个产证面积都算在内

自用的,按账面房产原值的70%(有的省份可能是80%)为基数,税率是1.2%;出租的,按租金收入的12%的税率计算。按年计算,分季于每季的末月缴纳。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

一家三口 合同网上备案时间1月28号后 状况一 之前有一套80平 现在是买90平 那么就是60*3=180大于90 80 不需要缴税 状况二 之前80平 现在买130平 60*3小于80 130 130 80-180=30 交30平的税 30平*单价*.7*0.6%(每年) 0.4%基本是没有的 可以忽略状况三 之前200平 现在买80平 那么就交80平的税 计算方法同上 上海的政策是既往不咎 只要1月28号前就不算 以上情况限本市居民 外地情况是 居住证(非暂住证)满3年可以不交房产税 其他一概全部要交 不存在人均60平 居住证满3年后可退税 大概情况是这样 我说的不是很细 你可以去你附近的中介问 他们能给你满意的答复 中介要正规的大公司 小的也会乱讲的·

房产税征收还没有正式方案,目前国内只有上海和重庆试点,主要涉及3个方面:1、征收对象,主要针对新购住房;2、税率标准,上海房产税率0.4%-0.6%,而重庆市0.5%-1.2%;3、减免征范围,上海按套数和面积免征,重庆按面积免征。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:房产税按年征收、分期缴纳。一、定义:房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。二、征收范围:称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、征收税率:1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

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