1.证券市场的差异 由于香港证2113券市场较国际化,两地的投5261资者会对证券估值和市场前4102景或会作出不同的判断1653,内地投资者在参与香港证券市场时宜审慎。根据香港交易所资料研究及策划部提供的研究报告,由2005年10月至2006年9月的12个月期间,本地投资者的交易占市场总成交额的53％,较上一年度的56％为低。外地投资者（主要为机构投资者）的交易约占42％,较上一年度的36％为高。其中美国投资者占全部外地投资者交易的比重最大（26％）,英国投资者为24％,欧洲其他地区为23％,新加坡为9％,中国内地为5％,日本为3％,中国台湾地区为1％。在衍生产品市场中,由2005年7月至2006年6月的12个月期间,英国投资者占香港交易所市场交易总额的33％,欧洲（不包括英国）占19％,美国为18％,新加坡为11％,中国内地为6％,日本及中国台湾地区各为1％。研究发现,来自英国、美国与欧洲、日本及新加坡的外地投资者主要来自机构投资者（接近或超过90％）,然而,内地投资者的交易最少有2/3来自个人投资者。同时,外地股票经纪承接投资者交易总额的73％,该比例与外地衍生产品经纪占香港交易所期货与期权市场总成交量的的比例一样,82％的股票期权庄家是外地衍生产品经纪。外地投资者在香港交易所期货及期权市场的交易主要通过外地衍生产品经纪进行（93％）,在这些外地衍生产品经纪中,美资及欧洲大陆资金控制的比重最大（分别为38％及32％）。75％的英国投资者交易是通过美资及欧洲大陆资金控制的衍生产品经纪进行。新加坡是外地投资者交易的亚洲区最大来源地（11％）,这其中的53％是通过英资及欧洲大陆资金控制的衍生产品经纪（53％）及中资控制的衍生产品经纪（24％）。来自中国内地的投资者交易大部分是通过香港本地衍生产品经纪（63％）进行,其次是台资经纪（14％）及中资经纪（12％）。总体来讲,香港的证券市场被美资和欧资掌控,而且这些外资交易主要来自外资机构交易（94％）,可以说内地投资者面对的对手是非常强大而专业的,务必要高度谨慎。我们要深入研究和投资自己最熟悉的公司才能相对安全。 经济学者万如海撰文提醒内地投资者要高度警惕对冲基金的投资战法,对冲基金很可能会先向上做多,推波助澜捞一把,等到涨幅足够、估值高估明显后,再反手做空。君不见,目前涨幅巨大的热门股都是有权证、个股期权、个股期货的大股票,这种利用杠杆追求利润最大化的手法正是对冲基金的风格。如果内地投资者只看到了价值型外资机构减持对股价的影响有限,沉浸在“人民币全面驱逐美元”的幻境中,那么,当对冲基金将一套做空工具挥舞得令人眼花缭乱时,对此缺乏准备的内地投资者就会感到茫然失措。投资者应开始调整投资策略：①保守型内地投资者现在应该降低热门股票上使用杠杆的比率,只持有正股,不再买高杠杆的权证等衍生品,以防风险；②可以转向一些冷门、但股价仍被低估的股票。最近港股上市公司纷纷回购股票,买这些股票,起码可以保证短期内你跟这些大股东的利益是一致的,再加上物有所值,何乐不为；③假如指数继续上涨,可以买一些国企指数的认沽权证来给自己做个保险,不要按照全部现货的比例对冲,因为指数继续向上的可能显然大于向下,可以对部分现货做对冲,国企指数认沽权证的杠杆一般在3倍多,买5％～10％的仓位足够了。”在产品种类方面,香港证券市场提供不同类别的产品,包括衍生权证、期货、期权、牛熊证、交易所买卖基金、单位信托/互惠基金、房地产投资信托基金及债务证券,以供不同风险偏好的投资者在不同市况下有所选择。香港证券市场亦准许进行受监管的卖空交易。 2.交易安排的差异 内地市场有所谓涨跌停板制度,即涨跌波幅如超过某一百分比,有关股份即会停止交易一段指定时间；香港市场并没有此制度。无论是新上市股份还是已上市股份,每天的涨跌幅都不受限制。因此香港股市波幅剧烈,新股民一定要有心理准备。 香港股市采用的是“T＋0”交易方式,也就是说股民当天买入的股票当天可以卖出。这种交易方式的好处在于提高市场的交易量,当投资者发现自己犯错误时,也可以马上止损。新入市的股民往往喜欢利用这点来频繁买卖,做超短线的交易。在香港证券市场,股份上涨时,股份报价屏幕上显示的颜色为绿色,下跌时则为红色；内地则相反。 港股的交易征费、交易费与股票印花税三项费用合计为0.109％,再加上0.25％的佣金,投资者交易港股单向交费标准为交易额的0.359％,双向则为0.718％,而内地A股市场印花税为0.3％,再加上券商佣金收取比例0.2％,目前A股单向交易费用为0.5％,双向则为1％.即使考虑内地券商佣金收取大多会有所优惠,目前行业平均水平为0.16％左右,A股双向交易成本仍达0.92％,还是高于香港的0.718％。 申购港股新股时可以申请券商提供融资,这是和内地A股市场有明显差异的地方。新股认购时常出现超额认购的情况,投资者获分配之机会相对减少。在此情况下,投资者可能预计未必会完全获取其认购数量,因而认购多于自己的实际希望获分派之股份数量。通过券商提供之融资服务,便可用现有的资金认购更多的新股,从而增加获配售机会。一般在主板上市之新股信贷比率可高达90％,即您只需支付申购金额之10％现金即可申购,其余90％之申购金额将由券商以贷款形式代为支付。认购到的新股将直接进入投资者账户,上市当天即可抛出。每次收取100港元手续费,如果没有认购到,手续费也不会退还。 香港证券市场以港元为交易货币；而内地股市用作交易的是人民币。内地投资者在参与香港证券市场时宜留意以上交易方式的差异。 3.证券文化的差异 香港市场是国际市场,遵循国际惯例。经济学者周到撰文指出,“香港市场的股票买卖基本单位自50股至100000股不等,而内地市场统一规定为100股,内地股市会计年度起讫日期规定为1月1日至12月31日,股票面值约定俗成为1人民币元。而香港会计年度有12种,导致它们分散公布定期报告。香港市场既有中国香港上市公司和中国上市公司,也有澳大利亚、百慕大群岛（英）、加拿大、开曼群岛（英）、英国等海外公司前来上市。其上市股票的面值从0.1至1元不等,甚至有以0.0001至5不等港元载明面值的,有以0.00001至0.5不等美元载明面值的,有以0.2澳门元载明面值的；也有上市股票干脆无面值。发行人可以选择任一月份的最后一天作为会计年度终了日。这些与内地市场大相径庭的做法,导致人们无法对其整体业绩予以统计,并进而计算整体财务指标。香港财经类媒体看着内地蔚为大观的业绩话题,只能瞠目结舌。它们能关注的,只是某一家上市企业给出的会计数据和财务指标。香港市场上市企业的会计年度有12种,导致它们分散公布定期报告。这就难以集中形成业绩浪话题。香港市场既无法按上市企业会计数据和财务指标公布排行榜,也难以评选什么百强上市企业。”

1、股市有风险，2113投资需谨慎。港股是否有投资价值5261是要根据股民4102的看法而定的，这个没1653有标准的答案。港股和A股也不是说，谁更有价值，A股市场相对于港股是一个较封闭的市场，港股受国际股市影响更大，而且和A股的交易有所差别。但H股和A股联动会使之有一定的差价。港股现在的投资价值还是可以的，但短期内避免调整。2、港股是指在香港联合交易所上市的股票。香港的股票市场比国内的成熟、理性，对世界的行情反映灵敏。如果国内的股票有同时在国内和香港上市的，形成“A H”模式，可以根据它在香港股市的情况来判断A股的走势。每个在交易所交易的证券是以指定quot;价位quot;来进行交易，它代表价格可增减的最小幅度，并与该证券所处的价格区间有关。交易所的价位表规定了从每股市价在0.01-0.25港币（价位为0.001港币）到每股市价在1000-9995港币（价位为2.50港币）的股票价位。当某股票的价格上升或下跌至另一价格区间时，其价位也会随着变动。

房地产信托投资基金（REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。 目前国内还没有真正的REITs，只有信托或有限合伙形式的房地产基金，都属于私募性质的，只能针对特定的投资者来募集资金。 智赢理财网（智赢理财的全拼.cn）

在国内,房地产信托2113投资基5261金的根本是信托计划,投资方向是房地产4102.信托计划的成立依据是lt;信托法1653gt;,信托公司是受托人,可能进行主动管理,也可能让房地产商来进行主动管理,而信托公司做监管.国内房地产信托基金一般是借用大型房企的信用募集了一笔有担保无抵押不限制资金投向的小金库,由出具担保的房地产企业自行运用.因为银监会要求信托计划刚性兑付,所以基本只有百强房企能够被信托公司接受去募集房地产信托投资基金.私募房地产投资基金一般以有限合伙企业形式存在,其管理方团队可能是以一个有限责任公司介入为GP也可能同样是以一个有限合伙企业介入为GP,GP管理资金收取管理费以及超额收益提成.LP(有限合伙人)收取约定比例收益.你要问的区别如果可以明确是哪方面的还可以追问下我.

恒大地产上市公司是属于地产类，H股。

主板

你好！属于地产板块。

来自：求助得到的回答

万科

不是一个概念投资标的是一样的，都是投资与房地产领域但产品发行的主体不一样

二者不是2113一个概念。辨析如下5261：1、房地产是两种基金的投资4102领域，这是相同点。2、不管投资领域是什么1653，私募基金主要包括三种形式：a、公司制b、信托制（契约制）c、有限合伙制私募信托投资基金是上述的第二种。因此，私募的房地产信托投资基金是私募房地产投资基金的一种。注意，这里的信托投资基金前有“私募”二字。3、除开私募的，信托基金还有很多是公募的，目前A股市场上的公募证券投资基金都是信托基金，所以理论上，也有公募的房地产信托投资基金。所以房地产信托投资基金和私募房地产投资基金虽有交集，但不是一个概念：后者包括私募信托投资基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金；而前者既包括私募信托投资基金，也包括公募信托投资基金。前者是从组织方式来分类的一种基金形式，后者是以募集方式来分类的一种基金形式。

更多追问追答#xe771;

追问

那现在中国的私募房地产投资基金大多是哪种形式的呢？中国现在有公募的房地产投资基金么？

追答

现在全部都是私募。在目前对房地产政策的大背景下，不可能有公募基金——鼓励老百姓一起来炒房？：）所以上面回答中说“理论上”。但是中国大陆以外，公募房地产信托投资基金是有的，比如著名的REITs。

追问

也就是说现在国内没有真正意义上的房地产投资信托基金是么？

追答

国内(不包括香港)有房地产投资信托基金，但都是私募，尚无公募。

酒店娱乐

恒大地产2113属于地产板块。恒大地5261产集团（港交所：41023333），简称恒大1653地产或恒大，是中国大陆的大型住宅物业开发商，是中国十大房地产企业之一，也是广东省五大地产发展商之一。 公司总部设在广州，创办人许家印。按土地储备计算，恒大是中国大陆第一大的房地产商。恒大在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等全国22个城市均有土地储备及地产项目。集团旗下拥有广州恒大足球俱乐部，于2011、2012、2013年连续三年获得中国足球超级联赛冠军，2013年获亚洲冠军联赛冠军。2015年6月15日，腾讯控股及恒大地产与马斯葛订立新股认购协议。2015年6月24日，广州恒大淘宝俱乐部在其官网发布股权比例变动公告，恒大集团对俱乐部进行增资，增资后恒大集团持有俱乐部60%的股份，阿里巴巴持股40%。2015年7月15日，恒大地产和华人置业达成收购协议。2015年7月23日，恒大与拜仁签订战略合作。

你说这个问题其实你自己心里有答案62

1、性质不同REITS一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。2、要求不同房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。3、关系不同房地产私募股权基金是股权关系。房地产信托投资基金是信托关系。

你怎么看待这个问题呢？5023

基金有多种分类2113方式。根据基5261金是否可以赎回，证券投资基金可分为4102，开放式基1653金和封闭式基金。开放式基金是指基金规模不固定，可以随时根据市场供求情况发行新份额或被投资者赎回的投资基金。投资者投资于开放式基金时，可以随时向基金管理公司或销售机构（如银行）申购或赎回。以基金市场最为成熟的美国为例，在1990年9月，美国开放式基金共有3000家，资产总值1万亿美元，而封闭式基金仅有250家，资产总值600亿美元。到1996年，美国开放式基金的资为35392亿美元，封闭式基金资产仅为1285亿美元。两者比例超过27．5比1。也就是说，美国开放式基金占基金总资产的份额高达95％。在美国，开放式基金称为共同基金。美国经济连续增长，股市近10年来接连走高，共同基金功不可没。有人将共同基金形象地比喻为再造美国的“魔术师”。美国是从19世纪80年代引入投资基金的。1924年由波士顿的马萨诸塞投资信托金融服务公司发起设立了美国历史上第一家开放式基金－－马萨诸塞投资信托基金，该基金成立时只有5万美元的资产，在第一年结束时资产膨胀至39．4万美元，目前其资产已经超过10亿美元。在此示范效应下，共同基金一发而不可收，逐渐发展成为稳定和支撑美国股市运行的中坚力量。共同基金根据所投资的对象可以分为股票基金、债券基金、混合基金和货币市场基金。货币市场基金投资于一年内到期的有价证券，如美国联邦政府的短期债券，银行定期存单，以及商业票据等，因而也被称为短期基金。股票基金、债券基金和混合基金则统称长期基金，但他们各自的投资对象不尽相同。股票基金的投资对象为普通股票及股权，债券基金的投资对象为各类政府债券和企业债券，混合基金同时投资于股票、债券和其他有价证券。股票基金是美国共同基金早期发展的主要形式。马萨诸塞投资信托基金就是一只股票基金。这种情形一直持续到70年代。进入80年代，由于国际经济形势的转换，货币市场基金和债券基金的比重超过了股票基金。90年代，美国经济进入了新一轮的高速增长期，美国的股票市场也走出了1987年股灾的巨大阴影。由于经济增长强劲，通胀水平低，股市回报率高，利率水平低，投资者把更多的资金投入股票市场，美国股市展开了新一轮大牛市。美国共同基金由此也进入了其历史上最迅猛的增长期。从1990年到1999年的10年间，共同基金的资产规模由不到1万亿美元上升为约7万亿美元，年增长率为21．4％。其中股票基金增长最快，重新成为共同基金的主流。市场显示，高回报的共同基金越来越成为美国人投资股票、债券及其他有价证券的首选渠道。1980年时，还只有6％的美国家庭拥有共同基金，到了1999年底，这一比例则上升到了37％。与此同时，美国共同基金也由1980年的564家增长至1999年的7791家。最近10年成为美国基金发展的鼎盛时期，资产规模从1万亿扩充到6万亿多美元。共同基金家数和资产规模迅速扩张，使公司股票的上市变得较为容易，从而促进了美国的资本形成，并在很大程度上提升了美国的国力，增强了美国在世界上的影响力。在日本，90年代以前单位型基金（类似于封闭式基金）占绝大多数，追加型基金（等同于开放式基金）属于从属地位，但在90年代后情况发生了根本性变化，追加型基金资产达到单位型基金资产的两倍左右。现在，英国、香港、台湾等国家和地区的投资基金也大都是开放式的。投资者为什么会青睐开放式基金呢？其最根本的原因在于开放式基金独特的赎回机制使基金管理的竞争更加激烈，基金管理公司只有提供良好的业绩回报、令人满意的客户服务和更充分的信息披露，才能留得住投资者的资金，否则就会被市场淘汰。因此，开放式基金对管理公司提出了更高的要求。从某种意义上说，开放式基金不仅是开放了基金的规模和期限，更是开放了基金管理公司。优秀的基金管理公司必须具备沟通－服务－投资的全面素质，单单靠提高净值已无法在竞争中长久立足了。开放式基金的发展是市场顺应潮流进行金融创新的必须结果，其中“市场化”是开放式基金动作的核心。和封闭式基金相比，开放式基金集诸多优点于一身，这主要有：一，内含市场选择机制，投资者可完全根据基金表现自由认购或赎回；二，一般无预定的存在期限，表现优异者可以无期限存在下去，而封闭式基金均有一定“封闭期”；三，基金的交易价格以资产净值为标准，不受市场供求影响，投资性很强，可最大限度地满足投资者的投资理财需求。

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