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地产股集体大涨 金科、滨江、中南等涨停

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  7月25日,房地产板块高开,截至午间收盘,房地产指数(822019)涨近5%至1363.34,房地产ETF(159768)上涨6.43%。房地产指数(822019)中的130只成份股中,共有126只上涨,剩余4只则处在停牌阶段。

  个股方面,金科股份开盘秒涨停,三天三板,股价回升至1.85元,总市值98.78亿元;荣盛发展则以2.28元的价格低开,开盘后股价一路向上,半个小时后涨停,创下了5天4板的记录。

  算上这2家公司在内,截至午间收盘,A股房地产板块共有9股涨停,剩余7家分别为迪马股份、滨江集团、中南建设、金地集团、华远地产、天房发展及ST世茂。

  港股地产发展商板块则上涨2.54%,其中三巽集团以23.01%的涨幅领涨,龙湖紧跟其后,上涨20.43%;新城发展、合景泰富、中骏集团皆涨超15%;碧桂园、融创、越秀、雅居乐、宝龙、龙光、万科、中海、弘阳等十余股的涨幅在10%~15%之间;中梁、绿城、远洋、时代中国涨超9%,建发国际、华润置地、融信、合生创展等15股涨超5%。

  在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,今日地产股大涨主要是受到7月24日政治局会议关于房地产的政策表态,即未提“房住不炒”以及“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”这两方面的表态。

  他称,这个表态超出了市场预期,与4月28日政治局会议对于房地产保持定力的定调差异很大。因而各界给予了非常积极的评价,认为后续在政策纾困上会有更大力度的动作,从而使得市场资金有了做多的情绪。

  另外,除了地产政策新的定调外,昨日会议还重新把扩大内需放到了重要的位置,并提出“要精准有力实施宏观调控,加强逆周期调节和政策储备。”李宇嘉指出,加强逆周期调节是一个很清晰的信号,这意味着下半年货币政策还会有新动作,对资金密集型、敏感型的地产来说是非常积极的信号。

  不过其也强调,房地产政策利好主要是基于近期市场下行超预期的托底行为,防止进一步快速下行和风险蔓延,不存在放水刺激,让投资、销售、房价重回增长态势的可能性。

  浙商证券也在一则研报中指出,此次政治局会议未提及“房住不炒”的核心原因是把现阶段进一步放松政策以企稳房地产市场放在了更重要的位置上。其认为本次会议在措辞上较4月有明显不同,虽然政策的推进需要后续细节的落定和地方执行的配合,但自上而下放松力度加大的信号已经十分明确,“我们认为地产板块有望在二季度超跌的情形下有所反弹,目前申万房地产指数位仍然位于本轮周期(2015年至今)底部,向下空间有限,目前对二级市场地产板块投资不必再悲观”。

  根据国家统计局数据,今年上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%(按可比口径计算),其中住宅投资44439亿元,下降7.3%;同期商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%,其中住宅销售面积下降2.8%;商品房销售额63092亿元,增长1.1%,其中住宅销售额增长3.7%。

(文章来源:国际金融报)

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