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优质学区房未现“涨价潮”

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  让子女享有更好的教育配套,这已成为购房者选择楼盘的一项重要参考标准。九年义务教育阶段,按就近入学原则,实行学区划分。正因如此,每年的学区划分,不仅是教育界的大事,也是购房者关注的头等大事。

  近日,蓬江区中小学招生地段公布,引发了房地产业内热议。记者走访并梳理发现,相对去年,由于学校新建、扩建等原因,少部分学校招生地段划分有所调整。受楼市大环境等影响,一手房和二手房的学区房市场价格整体平稳。

  文/图江门日报记者李银换

  今年蓬江区中小学招生地段有所调整

  记者梳理今年和去年蓬江区中小学招生地段划分发现,由于学校新建、扩建等原因,少部分学校招生地段划分有所调整,紫茶小学北校区增加了篁庄土城村、龙腾村等11个村庄以及博学名苑;新启用的紫茶群福学校包括原属丹灶小学的建设三路地段、五邑碧桂园、尚岭新筑花园,以及群星社区的12个地段,还有新增的金地名悦、骏景湾文悦府、滨河四季等共18个地段;陈白沙小学增加了天悦华庭;市实验小学增加了樾山府;里仁小学增加了帝豪尚品汇广场。

  记者梳理发现,今年符合报读中心城区公办学校条件适龄儿童约7000人,比去年增加了600多人。其中户籍生约5000人,比去年增加了600多人,非蓬江区户籍父母购房的适龄儿童有1300多人,进城务工人员随迁子女约700人。

  2014年—2021年,蓬江区的小学报读人数分别为5200多人、5300多人、5600多人、5600多人、6500多人、6600多人、6300多人、约7000人。由此不难看出,报名人数大致呈增长趋势。

  今年生源分布不均衡现象较为明显,对此蓬江区教育局相关负责人表示,由于报名人数持续增加,加上生源分布不均衡,因此今年学位更为紧张。滨江片区、双龙片区、北街片区生源增长速度较快,学位尤为不足。

  优质学区房价格没有明显上涨

  那么,蓬江区主城区小学招生地段划分出炉后,对于房地产市场有何影响?优质学区房的价格是否“水涨船高”呢?

  在一手住宅方面,记者重点梳理划分到“名校”紫茶小学、范罗冈小学学区的在售楼盘:博学名苑划分到紫茶小学北校区;骏景湾文悦府、金地名悦等划分到紫茶群福学校;锦富汇景湾、盈俊轩划分到范罗冈小学滨江校区。

  7月18日上午,记者走访博学名苑、骏景湾文悦府、金地名悦、锦富汇景湾等楼盘发现,楼盘均借力促销,而不少家长在招生地段公布后,购买意愿增强,项目价格方面则没有明显变化。

  嘉毅地产总经理邓桐燊表示,本次地段划分后,所在“名校”地段的楼盘确定后,必然对楼价有较强的支撑作用,楼盘的咨询或者看房的数量明显增加。不过,由于目前房地产市场受多重因素影响,楼价没有明显的上涨。

  “学区作为楼盘的教育配套,本身能够体现一定的价值,但也仅仅是影响房价的其中之一。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,在4月30日中共中央政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”的指导下,以及我市普遍推进教育集团化、促进教育均衡化发展的背景下,预计学区对物业价值的影响不会非常明显,或者说不会因为学区划分的公布而有较大浮动。反观其他方面,比如地段、交通、强势的景观资源,甚至房屋的新旧等因素,对房价的影响更甚,像蓬江老城区的步梯旧屋,哪怕有名校“傍身”,但价格升幅仍相对有限。

  二手房方面,邓桐燊告诉记者,从该公司掌握的数据来看,紫茶小学、范罗冈小学、江华小学、农林小学等“名校”周边的二手房需求量较高,而北新区、滨江新区“名校”附近的次新小区价格稳定且小幅抬升。

  提醒

  理性看待学区房

  新学年临近,北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革。据不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳等13城出手,重拳整治学区房乱象,淡化学区房概念,让教育和住房均回归本位。

  在此背景下,未来,江门的学区房将如何走?

  “未来,学区房依然会存在,但会比现在的热度或追捧程度下降。”邓桐燊认为,江门几年前成立紫茶、范罗冈等教育集团已是对学区房进行改革,可以说是在全国走在前列。自从成立教育集团后,集团内学校的整体师资已逐步趋向平均化,各学校的师资水平相差不大,学区房概念会逐渐淡化。他建议,家长要理性看待学区房。

  张镇兰表示,目前打击学区房重点在一二线城市中进行,且效果显著。江门学位还没有特别紧缺,且教育资源相对均衡,所以受到的影响较小。

(文章来源:江门日报)

文章来源:江门日报

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