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旺!实探五一假期的上海楼市:假日看房人头攒动

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  五月的上海,天气还不是那么热,趁着五一假期,各大房企纷纷“摩拳擦掌”,开门迎客,寄望为红五月开个好头!

  记者实地踩盘后发现,今年五一上海楼市人气满满,市场热度依然持续。

  假日看房人头攒动

  3日上午10点,在上海浦东新区上南路康梧路附近的一个新盘售楼处,记者看到售楼处里人气已经很旺,销售人员也大都忙得不可开交。

  在售楼处里转悠的一段时间里,记者听到手握50多分积分,抱着“捡漏”心态来看房的购房者,也看到有怀揣75分,刚刚从浦东仁恒金桥世纪“铩羽而归”(未入围摇号)的购房者。

  销售人员告诉记者,项目首开431套房源,其中高层316套,叠墅115套,目前具体价格和开盘时间还未确定。“5月5日-11日是认筹期,往前推三天是项目的公示期。现在市场整体不错,我们的项目和周边的次新房也有价格差,应该不愁卖”。

  中午11点半多,记者来到位于浦东康沈路上的一个新盘售楼处。临近中午,该新盘售楼处在人气上较前文中的楼盘稍微逊色一些。在销售员向记者介绍项目情况的时候,记者注意到有三波访客前后进入售楼处。

  销售人员告诉记者,“我们这边改善型房源比较多,此次推出的257房源已于4月下旬完成验资,销售均价预计在6.2万元左右。近期,我们会对项目进行公示,然后认筹,预计时间可能在本月中旬左右。”

  下午2点半,位于嘉定区嘉隐园路上的一个楼盘售楼处内人头攒动,原来该项目五一长假前一天刚刚开盘,一期全部售罄,目前正在进行现场集中签约,预计二期房源可能要6、7月份才会推出来。

  销售人员告诉记者,项目可售房源共约1220套,一期推出360套房源,均价5.9万元,基本上卖到400号就售罄了。现在上海新盘实行计分摇号政策,比例控制在1:1.3,我们360套房源入围摇号的客户是468组,所有360套房源差不多在400组客户的时候就已经去化完了。

  下午3点半,记者来到位于嘉定区嘉美路上的一个新盘售楼处。该楼盘距离地铁站约2-3公里,目前周边配套也相对比较缺乏。项目销售均价约5.78万元,售楼处里依然聚集了不少看房者。

  销售员告诉记者,项目4月30日已经开始认筹,一共377套房源一次全开,预计2022年12月交房。“放假第一天的客户来访量有近100人。”

  记者在踩盘时碰巧遇到一个新房渠道商也在看盘。在该人士看来,当前市场相对来说还是比较热,“五一期间看房的人肯定比较多,我个人认为其中有相当部分是观望性质的。现在高积分的客户还是比较多的,等这部分高积分客户被市场消化掉之后,下半年一些积分比较低的客户可能会更加积极一些。”

  多个新盘即将上市

  4月25日,上海市房屋管理局宣布,上海将上市一批新建商品住房,该批房源共47个项目,总面积约156.7万平方米,共计13969套,分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘,单套面积100平米以下的占比约三分之二,31个楼盘的备案均价为6万以下。该批房源中,一年内续盘项目27个,同类型房屋备案均价均未上涨。

  与此同时,上海市房地产行业主管部门进一步加强了商品房销售秩序监管:一是延长认购时间。所有上市销售项目,认购时间由原来的5天延长至7天。二是提前公告信息。所有上市销售项目,至少在认购前三天,“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。三是规范认购材料。规范认购所需材料清单,并在认购规则中明确。四是严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为,加大整治力度。

  记者登录网上房地产,发现有部分项目已经开始公示。

旺!实探五一假期的上海楼市:假日看房人头攒动

  据记者粗略统计,目前共有近30个新楼盘正在公示,认购起始时间在5月1日-5月5日的项目为14个,位于青浦、宝山、闵行、嘉定、静安、崇明、松江、奉贤、浦东等区域。

  比如5月4日开启认购的位于青浦的悦澜苑,此次共推出161套房源,均价61300元。该批房源预计将于6月2日公开开盘销售。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,基于二手房市场价格仍然比较坚挺,新房还是买家首选。随着第二批新房投向市场,市场供应更加充足,与此同时上海房地产主管部门继续释放调控不松的信号,并且相应管控举措落地,比如对违规楼盘的约谈甚至暂停认筹等。政府部门创造公平、透明的市场环境。对买家而言买到房的可能性更大,所以看房的积极性仍然较高。预计在供求矛盾得到缓解的背景下,部分购房者的焦虑情绪会进一步得到缓解。

(文章来源:上海证券报)

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