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中央媒体关注深圳房地产市场“新热潮”,地方房建局回应“房地产税”

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  11月30日,深圳【深圳,简称“深”,别称“鹏城”,是中国四大一线城市之一,广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市,国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽,中国三大全国性金融中心之一。】将开征房地产税的传闻又一次在坊间流传,当地住建部门对此表示不做回应。

  第一财经当日致电深圳市住房和建设局【深圳市住房和建设局(简称市住房建设局),为深圳市政府工作部门,由深圳市人居环境委员会归口联系。】,一位雷姓工作人员就此事表示:“外部流传的消息来源不明,我们不做任何回应,一切以我们局发布的官方消息为准。”

  从今年7·15深圳房地产新政出台后,二手房市场在经历一轮“猛涨”后最终熄火,在一二手房价倒挂的情形下,市场目光集体转向了“打新”。近期,被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”,由于套利空间巨大,“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。

  11月28日,新华社【新华通讯社,简称新华社,是中国的国家通讯社,法定新闻监管机构,同时也是世界性现代通讯社。】针对最近深圳“打新热”现象,刊发了新华【这里指的是街道名,在上海,叫新华路。】时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》,呼吁需要建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,由此大家对深圳开始试行房地产税的做法更加坚信,开始了新一轮的讨论。

  从流传出的“深圳市房地产税征收试点运行方案”内容来看,第一财经记者注意到,其对征收对象、征收时间、免征对象、征收税率有详细的描述。征收时间是2021年1月1日起试点运行,征收税率根据居民拥有的住房套数或面积不同而不同。如,针对拥有4套及以上住房的,第4套(产权人指定;未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房)按照市场评估值*4.5%/年的税额核定征收。

中央媒体关注深圳房地产市场“新热潮”,地方房建局回应“房地产税”

网上流传的“深圳市房地产税征收试点运行方案”

  值得注意的是,上述方案是报送中央住建局审批稿,据公开材料显示,当前并无这一部门存在。多位财税专家告诉第一财经记者,房地产税开征必须要先立法,目前这项工作正由全国人大牵头在做。在房地产税立法尚未完成情况下,任何地方都无权开征房地产税,因此深圳短期内不会开征房地产税。

  近日财政部【财政部是中华人民共和国国务院的组成部门,是国家主管财政收支、财税政策、国有资本金基础工作的宏观调控部门。】部长刘昆撰文谈“十四五”时期财税改革重点任务时,表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着房地产税开征继续坚持立法先行原则,然后在房地产税法授权范围内,允许各地根据当地实际情况来选择开征时间、具体税率。

  中国政法大学财税法研究中心主任施正文【现任中国政法大学科研处处长、中国政法大学财税法研究中心主任 教授,博士生导师。】告诉第一财经,房地产税有望在“十四五”时期完成立法,但会授权地方自主决定是否实施,估计不会普遍开征。

  中国城市经济专家委员会【中国城市经济专家委员会是中国城市经济学会、中国投资协会、中国·城市建设研究院等单位联合组建的,由中国城市经济学会进行日常工作指导,以课题研究、经济咨询、城市及产业规划为主要服务内容,对口政府部门和大中型企事业单位的专业机构。】副主任宋丁表示,上面那个所谓“方案”虽然是伪造的,但其反映的深圳当下楼市所面临的房价高企、投机盛行的现象有可能引发房地产税提前推出,这种情况是完全有可能发生的。

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  近日,有关媒体报道了华润城润玺一期等热点楼盘【楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。】出现“万人抢房”、“众筹打新”等情况。

  30日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡【张学凡,男,汉族,1965年01月生,广东省五华县人,2001年09月加入中国共产党,1987年07月参加工作,南开大学世界经济专业毕业,在职研究生学历,经济学硕士。】表示,针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。将进一步加大住房供应与保障力度,加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力让市场进一步回归理性,促进房地产市场平稳健康发展。(来源:深圳卫视)

(文章来源:第一财经)

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